Поразительная статистика, касающаяся количества объектов недвижимости, размещенных на Airbnb в Кейптауне, вызвала дискуссии о преимуществах краткосрочной аренды, необходимости регулирования и важности баланса между туризмом и общественными выгодами.
Согласно Inside Airbnb, в Кейптауне 23 564 объекта (что превышает показатели Берлина и Барселоны), средняя цена которых составляет 2 367 рандов за ночь.
Airbnb сообщает, что в ЮАР нет специальных правил краткосрочной аренды, и что в 2019 году в Кейптауне был принят закон, разрешающий краткосрочную аренду на срок не более 30 дней. Несмотря на это, Inside Airbnb сообщает, что в среднем на бронирование в Кейптауне приходится 41 ночь.
Дэн Кордер Шоу из ENCA утверждает, что количество объектов Airbnb в Кейптауне способствует жилищному кризису.
По словам представителя Airbnb, объявления Airbnb составляют менее 3% жилья в Кейптауне, а Кейптаун и Йоханнесбург являются двумя основными городами происхождения арендаторов Airbnb в Кейптауне.
Airbnb утверждает, что 73% его хозяев говорят, что дополнительный доход от их объявлений помогает им покрывать растущие расходы на проживание, и почти половина говорит, что это помогает им позволить себе жилье.
«Краткосрочная аренда существенно повлияла на туристический сектор Южной Африки, создав тысячи рабочих мест и внеся миллиарды долларов в ВВП страны. Она также обеспечивает жизненно важный доход для многих южноафриканских хозяев на фоне растущих расходов на проживание. Краткосрочная аренда также может стать решением в регионах, где могут отсутствовать отели или гостевые дома, что приведет к экономическому подъему для сообществ, которые раньше не получали выгоды от туризма. Это может быть в форме расходов на туризм в местных ресторанах, кофейнях, пабах, розничных магазинах, местном транспорте, развлекательных заведениях и т. д.», — объясняет Розмари Андерсон, национальный председатель FEDHASA.
Однако Андерсон признает, что краткосрочная аренда также находится под пристальным вниманием и обвиняется в том, что она влияет на доступность жилья и негативно влияет на сообщества.
«Теперь задача заключается в эффективном управлении спросом, одновременно балансируя между преимуществами краткосрочной аренды и ее потенциальным влиянием на жилье и местные сообщества», — говорит она.
По словам Густава Виссера, профессора географии и экологических исследований в Университете Стелленбоша и эксперта по городскому развитию и джентрификации, краткосрочная аренда повышает цены на недвижимость, поскольку стоимость этой недвижимости измеряется с учетом ее возможностей на Airbnb.
Они привлекают больше туристов среднего и высшего класса в районы, которые ранее считались для местных жителей с низким и средним доходом.
Но, объясняет Виссер, проблема джентрификации в Кейптауне более сложна из-за того, что это город, зависящий от туризма. Хотя некоторые примеры размещения туристов в Кейптауне появились из-за превращения сельских районов в модные туристические достопримечательности, особенно в Сити-боул, многие из новых разработок и приобретений недвижимости в Кейптауне были сделаны для расширения туристических предложений и сделаны в соответствии с политикой правительства.
«Если не остановить рост краткосрочной аренды, это может привести к превращению оживленных районов в транзитные зоны, что потенциально уменьшит уникальное очарование города. Чтобы смягчить чрезмерный туризм и ослабить напряженность между гостями и жителями, необходим сбалансированный подход», — объясняет Ли-Энн Сингер, председатель FEDHASA Cape.
Источник: travelnews.co.za
Читайте также: Подарок от мира: как использовать день рождения для выгодных путешествий