Миграционная политика Нью-Йорка и ужесточение краткосрочной аренды привели к кризису предложения в отелях города, что привело к рекордному росту цен на отели.
За первые три месяца 2024 года, когда цены на отели в Нью-Йорке обычно низкие, цены на проживание в отелях были на 6,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Правительство Нью-Йорка заявило, что за ростом цен на отели стоит всплеск туризма.
«В условиях ограниченного пространства и доступности жилья спрос на гостиничные номера со стороны посетителей вырос, и это принесло пользу отелям, где средняя дневная ставка превысила допандемический уровень в 2023 году», — говорится в отчете Управления контролера штата Нью-Йорк.
По данным CoStar, аналитика данных по коммерческой недвижимости, средняя дневная ставка отеля составляла 216,38 долларов США в 2023 году, а в 2024 году она выросла до 230,79 долларов США, сообщает New York Times.
Одной из причин увеличения является новый Местный закон № 18, запрещающий краткосрочную аренду. Закон вступил в силу в сентябре 2023 года и требует от хозяев объектов краткосрочной аренды получить регистрационный номер в мэрии. Хозяева также обязаны присутствовать во время пребывания гостей, иначе им грозит штраф в размере 5000 долларов США.
AirDNA, компания по сбору данных, специализирующаяся на предложениях краткосрочной аренды, сообщает, что это сократило количество объявлений Airbnb в Нью-Йорке на 83%, с 22 247 квартир в августе 2023 года до 3 705 в марте 2024 года.
До начала репрессий предложения Airbnb и краткосрочная аренда составляли 10% от общего объема жилья в Нью-Йорке. Джейми Лейн, главный экономист AirDNA, сказал: «Лобби отелей настаивало на принятии этого закона, чтобы они могли иметь более высокие ставки и увеличить прибыльность своей недвижимости».
Новый закон вступил в силу, когда гостиничная индустрия уже столкнулась с кризисом предложения из-за большого количества объектов, которые город выделил для размещения мигрантов с 2022 года. 135 из 680 отелей города вошли в программу Sanctuary Hotel Program, и на сегодняшний день ни один из этих объектов недвижимости не был преобразован обратно в отели.
22 из этих объектов находятся в туристическом районе Мидтауна Манхэттена, недалеко от Таймс-сквер, Эмпайр-стейт-билдинг и театрального района. Данные CoStar показывают, что одна только миграционная политика привела к потере 16 532 гостиничных номеров.
Это несоответствие между спросом и предложением на гостиничные номера в Нью-Йорке не демонстрирует никаких признаков изменения, поскольку новые правила зонирования и специальные разрешения делают более дорогим владение и эксплуатацию отелей в этом районе, что приводит к сокращению объемов строительства.
Источник: travelnews.co.za
Читайте также: Виза в Сингапур для россиян в 2025 году: полное руководство