Инвестиционная «Золотая виза» в Венгрии: порядок и условия получения
Визы
20.05.2024 Венгрия Будапешт   11942
Инвестиционная «Золотая виза» в Венгрии: порядок и условия получения

С 2024 года граждане стран, не входящих в состав ЕС, могут получить венгерский инвестиционный вид на жительство путем размещения средств в фонд недвижимости, имеющем регистрацию в венгерском Центробанке (Magyar Nemzeti Bank). Порог инвестиций составляет 250 тысяч евро. Компания International Wealth предлагает возможность познакомиться с вариантами миграционных маршрутов и условиями получения легального права на долгосрочное пребывание на территории ЕС.

Венгерские фонды недвижимости: особенности и характеристика

Фонды недвижимости в Венгрии проходят регистрацию в качестве юрлица в реестре Центрального банка страны. Можно выделить несколько типов фондов, беря во внимание следующие критерии:

  • Срок действия: бессрочные и срочные.
  • Целевую аудиторию: инвестиции предназначены для отдельных категорий инвесторов или всех желающих.
  • Основателей: фонд может быть государственным или частным.
  • Типы паев: фонды открытого типа, где инвесторы могут покупать и продавать паи в любое время, и закрытого типа, где действия с активами ограничены конкретным сроком или моментом завершения деятельности фонда.
  • Направленность инвестиций: вложение капитала в различные сектора, ценные бумаги (акции, облигации), недвижимость – прямые инвестиции или комбинированные подходы.

Минимальный размер инвестиций, с которым претендент на «Золотую визу» должен вступить в государственный фонд недвижимости – 2.6 млн. евро. В частный фонд требуются вложения от 1.3 млн. евро. Номинанты могут вкладывать средства в:

  • реальные объекты;
  • ценные бумаги;
  • права и доли собственности;
  • движимое имущество.

Право на получение «Золотой визы» дает инвестирование средств в фонды, деятельность которых как минимум на 40% связана с жилой недвижимостью Венгрии (доходы от аренды/продажи). Не менее 5% активов должны размещаться в гособлигациях.

Роль и значение управляющего фондом

Управляющий фондом – важный участник сделки. Он получает лицензию Центробанка Венгрии и выступает посредником между инвестором и фондом. Его задача состоит в разработке стратегии фонда по управлению активами. Управляющий принимает решения о размещении капиталов на основе утвержденных правил. Доход от инвестиций он либо передает инвесторам, либо реинвестирует.

Одна из компетенций управляющего – назначение депозитария, в перечень задач которого входят:

  • защита и управление капиталом фонда;
  • ведение и обслуживание счетов;
  • контроль за работой управляющего;
  • техническое сопровождение сделок, связанных с приобретение инвестиционных паев и распределением доходов.

Сертификат инвестора

Доля каждого инвестора в фонде определяется размером инвестиционного пая, приобретенного путем покупки соответствующего инвестиционного сертификата.
Инвестиционный сертификат – ценная бумага эмитента, которая наделяет своего держателя перечнем прав, включая право предъявлять юридически обоснованные имущественные требования к инвестиционному фонду. Действительный статус документу придают ряд атрибутов:

  • название фонда, адрес регистрации и основное направление деятельности;
  • тип фонда;
  • номинальный размер капитала;
  • идентификационный код ценной бумаги (ISIN);
  • личные данные владельца сертификата;
  • права, предоставляемые владельцу или держателю инвестиционного пая;
  • дата эмиссии сертификата, регистрационный номер фонда и дата его регистрации.

Инвестиционный сертификат выпускается в печатном виде или в виде цифровой ценной бумаги. Выпуск конкретной серии документа проводится при наличии ISIN-идентификатора. Печать физической версии сертификата возможна только в лицензированных типографиях, указанных в реестре Центробанка.

Инвестор имеет право получать информацию о деятельности фонда и его управляющем. Инвестиционный сертификат предоставляет ему ограниченные финансовые права. Претенденты на получение «Золотой визы» должны владеть ценной бумагой не менее 5 лет с момента покупки.

Преимущества участия в фонде недвижимости

Приобретение инвестиционного сертификата фонда недвижимости имеет ряд преимуществ в сравнении с покупкой реального объекта:

  • выгодная цена: объем инвестиций ниже в два раза;
  • упрощенный процесс оформления;
  • эффективность управления;
  • доступ к услугам кредитования.

Риски инвестирования и механизмы защиты

Инвестиционный маршрут иммиграции сопряжен с рядом рисков:

  • проблемы с ликвидностью, которые могут задерживать выкуп инвестиционных паев в случае изменения условий на рынке;
  • зависимость доходности от эффективности управления фондом;
  • сложности с проведением оперативной оценки активов в условиях изменения рыночных условий.

В качестве эффективных мер защиты и гарантий для инвесторов выступают:

  • доступность удаленного мониторинга отчетности управляющего, подаваемой в Центробанк;
  • страхование инвестиционных рисков в размере до 100 тысяч евро.

Налоговые обязательства

Инвесторы, владеющие инвестиционными сертификатами, могут получать доход как в виде дивидендов, так и прибыли от продажи. В соответствии с налоговыми правилами Венгрии ставка налога для иностранцев в этих случаях составляет 15% (может быть снижена для нерезидентов при наличии соглашения между странами).

На правах рекламы

Читайте также: Портал TURY.ru и система Атом-С запускают совместную интеграцию для туроператоров