С 2024 года граждане стран, не входящих в состав ЕС, могут получить венгерский инвестиционный вид на жительство путем размещения средств в фонд недвижимости, имеющем регистрацию в венгерском Центробанке (Magyar Nemzeti Bank). Порог инвестиций составляет 250 тысяч евро. Компания International Wealth предлагает возможность познакомиться с вариантами миграционных маршрутов и условиями получения легального права на долгосрочное пребывание на территории ЕС.
Венгерские фонды недвижимости: особенности и характеристика
Фонды недвижимости в Венгрии проходят регистрацию в качестве юрлица в реестре Центрального банка страны. Можно выделить несколько типов фондов, беря во внимание следующие критерии:
- Срок действия: бессрочные и срочные.
- Целевую аудиторию: инвестиции предназначены для отдельных категорий инвесторов или всех желающих.
- Основателей: фонд может быть государственным или частным.
- Типы паев: фонды открытого типа, где инвесторы могут покупать и продавать паи в любое время, и закрытого типа, где действия с активами ограничены конкретным сроком или моментом завершения деятельности фонда.
- Направленность инвестиций: вложение капитала в различные сектора, ценные бумаги (акции, облигации), недвижимость – прямые инвестиции или комбинированные подходы.
Минимальный размер инвестиций, с которым претендент на «Золотую визу» должен вступить в государственный фонд недвижимости – 2.6 млн. евро. В частный фонд требуются вложения от 1.3 млн. евро. Номинанты могут вкладывать средства в:
- реальные объекты;
- ценные бумаги;
- права и доли собственности;
- движимое имущество.
Право на получение «Золотой визы» дает инвестирование средств в фонды, деятельность которых как минимум на 40% связана с жилой недвижимостью Венгрии (доходы от аренды/продажи). Не менее 5% активов должны размещаться в гособлигациях.
Роль и значение управляющего фондом
Управляющий фондом – важный участник сделки. Он получает лицензию Центробанка Венгрии и выступает посредником между инвестором и фондом. Его задача состоит в разработке стратегии фонда по управлению активами. Управляющий принимает решения о размещении капиталов на основе утвержденных правил. Доход от инвестиций он либо передает инвесторам, либо реинвестирует.
Одна из компетенций управляющего – назначение депозитария, в перечень задач которого входят:
- защита и управление капиталом фонда;
- ведение и обслуживание счетов;
- контроль за работой управляющего;
- техническое сопровождение сделок, связанных с приобретение инвестиционных паев и распределением доходов.
Сертификат инвестора
Доля каждого инвестора в фонде определяется размером инвестиционного пая, приобретенного путем покупки соответствующего инвестиционного сертификата.
Инвестиционный сертификат – ценная бумага эмитента, которая наделяет своего держателя перечнем прав, включая право предъявлять юридически обоснованные имущественные требования к инвестиционному фонду. Действительный статус документу придают ряд атрибутов:
- название фонда, адрес регистрации и основное направление деятельности;
- тип фонда;
- номинальный размер капитала;
- идентификационный код ценной бумаги (ISIN);
- личные данные владельца сертификата;
- права, предоставляемые владельцу или держателю инвестиционного пая;
- дата эмиссии сертификата, регистрационный номер фонда и дата его регистрации.
Инвестиционный сертификат выпускается в печатном виде или в виде цифровой ценной бумаги. Выпуск конкретной серии документа проводится при наличии ISIN-идентификатора. Печать физической версии сертификата возможна только в лицензированных типографиях, указанных в реестре Центробанка.
Инвестор имеет право получать информацию о деятельности фонда и его управляющем. Инвестиционный сертификат предоставляет ему ограниченные финансовые права. Претенденты на получение «Золотой визы» должны владеть ценной бумагой не менее 5 лет с момента покупки.
Преимущества участия в фонде недвижимости
Приобретение инвестиционного сертификата фонда недвижимости имеет ряд преимуществ в сравнении с покупкой реального объекта:
- выгодная цена: объем инвестиций ниже в два раза;
- упрощенный процесс оформления;
- эффективность управления;
- доступ к услугам кредитования.
Риски инвестирования и механизмы защиты
Инвестиционный маршрут иммиграции сопряжен с рядом рисков:
- проблемы с ликвидностью, которые могут задерживать выкуп инвестиционных паев в случае изменения условий на рынке;
- зависимость доходности от эффективности управления фондом;
- сложности с проведением оперативной оценки активов в условиях изменения рыночных условий.
В качестве эффективных мер защиты и гарантий для инвесторов выступают:
- доступность удаленного мониторинга отчетности управляющего, подаваемой в Центробанк;
- страхование инвестиционных рисков в размере до 100 тысяч евро.
Налоговые обязательства
Инвесторы, владеющие инвестиционными сертификатами, могут получать доход как в виде дивидендов, так и прибыли от продажи. В соответствии с налоговыми правилами Венгрии ставка налога для иностранцев в этих случаях составляет 15% (может быть снижена для нерезидентов при наличии соглашения между странами).
Читайте также: Переезд в Санкт-Петербург: как найти квартиру для долгосрочной аренды