Турецкий рынок недвижимости отличается лояльным ценообразованием и представлен разнообразными объектами на любой вкус и бюджет. Но чтобы покупка дома или квартиры оправдала ваши ожидания, важно правильно подойти к выбору объекта и провести сделку купли-продажи юридически грамотно.
Как купить недвижимость в Турции, на чем акцентировать внимание при выборе конкретного объекта, и какие документы вам обязан предоставить продавец – читайте в этой публикации.
Рекомендации от Point Property
Приобретая недвижимость на территории Турецкой Республики, иностранному покупателю следует придерживаться пяти "золотых" правил:
- Проанализировать тенденции рынка недвижимости в Турции.
- Проверить документы на приобретаемое недвижимое имущество.
- Позаботиться о юридическом сопровождении сделки купли-продажи.
- Учесть расходы, сопряженные с покупкой апартаментов.
- Уточнить стоимость айдата – платы за содержание комплекса.
Понимая направление, куда развивается турецкий рынок недвижимости, покупатель сможет определить, насколько выгодны его вложения и возможно ли в дальнейшем получить прирост капитала.
Стоит отметить, что с конца 2021 года, на фоне проседания турецкой лиры, многие иностранцы ринулись приобретать недвижимость в Турции, поскольку цены фиксируются в иностранной валюте. А с весны текущего года был отмечен беспрецедентный наплыв эмигрантов из стран с нестабильной геополитической обстановкой, включая россиян. В результате массового спроса на жилье цены на аренду и покупку квартир стремительно поползли вверх. Этим не преминули воспользоваться предприимчивые инвесторы и стали скупать жилые объекты целыми лотами для ведения арендного бизнеса или выгодной перепродажи.
Эксперты отмечают, что тенденция рынка недвижимости в Турции на 2023 год по удорожанию квадратных метров будет сохраняться. Это, в свою очередь, благоприятно скажется на доходах арендодателей и тех, кто планирует получить солидную прибыль на перепродаже. Только за последний год цены на турецкое жилье выросли более чем в 2 раза, и на следующий год коэффициент роста может быть не меньшим.
Чтобы покрыть запросы покупателей, турецкие застройщики активно возводят жилые комплексы, осваивая под строительство новые районы, где есть свободные земельные участки, а их стоимость ниже, чем в уже благоустроенных городах Турции.
Приобретая недвижимое имущество на этапе строительства, убедитесь, что земельный участок имеет статус “Arsa” – предназначенный под строительство, а не “Tarla” – земля для сельскохозяйственной деятельности.
В Аланье есть много районов, которые застраиваются уже много лет и не первое десятилетие. Это всеми любимый центр, Оба, Тосмур, Махмутлар, Кестель. Соответственно, в этих районах становится все меньше и меньше свободных и актуальных для застройки земельных участков. Впрочем, если вы хотите купить квартиру в Аланье дешевле, присмотритесь к районам Джикджилли, Демирташ, Тюрклер и т. д.
Безусловно, при сотрудничестве с грамотными специалистами по недвижимости вы сможете подобрать отличные апартаменты с хорошим расположением и по привлекательной цене, а также получить право собственности на законных основаниях. Не стоит пренебрегать помощью профессионалов, поскольку встречаются случаи, когда, пользуясь неосведомленностью иностранного покупателя, предприимчивые “брокеры” подсовывают якобы строящийся объект, а на деле – это земля сельскохозяйственного назначения. Или же вообще есть вероятность остаться ни с чем.
Очень важно досконально проверить правоустанавливающую документацию – ТАПУ: кто является собственником, достоверны ли данные продавца, нет ли долгов и обременений на квартире и т. д. Помимо TAPU, убедитесь в наличии Iskan – техпаспорта на объект. Искана может и не быть, но только если недвижимость находится на этапе строительства. В остальных случаях отсутствие техпаспорта сулит вам ряд неприятностей, поскольку фактически объект не был принят в эксплуатацию.
Обязательно учитывайте дополнительные затраты, связанные с недвижимостью. Понадобится оплатить 4% единовременно во время заключения сделки, размер ежегодного налога составляет 0,2%. Также уточните размер айдата, который зависит от уровня инфраструктуры на территории ЖК.
Приобретая апартаменты с помощью Агентства недвижимости Point Property, вы получите выгодные условия сотрудничества, юридическое сопровождение сделки купли-продажи и качественный послепродажный сервис.