Турция – это солнечная страна, которая динамично развивает свою экономику. В крупных городах созданы комфортные условия для проживания, развита транспортная и городская инфраструктура. Такие условия привлекают множество иностранцев со всего мира. И если одни рассматривают покупку жилья для переезда в республику на ПМЖ, то другие видят в этом выгоду с финансовой точки зрения.

Рынок с большим потенциалом

Географически турецкие земли в большей степени принадлежат к Западной Азии, но в культурном и политическом плане страна держит курс на Европу. За последнее пятилетие поток туристов в Турцию вырос более чем в пять раз, достигнув 25 млн человек в 2021 году. Благоприятствует этому теплый климат, чистейшие многокилометровые пляжи, более 300 солнечных дней в году.

Но на этом прелесть республики не заканчивается.

Апартаменты в Турции сочетают в себе оптимальное соотношение цены и качества, а также, что самое главное для инвесторов – имеют высокую доходность и быстро окупаются.

Несколько фактов в цифрах:

• Приобретая квартиру, инвестор может рассчитывать на дивиденды от сдачи жилья в аренду в размере 6-8% годовых. Если объект расположен в центре большого города или в одном из популярных курортов на южном побережье Средиземноморья, этот показатель может достигать 10-12%.
• Перепродажа недвижимого имущества может принести от 10% до 15% от стоимости жилплощади с учетом ежегодного роста цен. При покупке квартиры на этапе котлована, уже через 2 года стоимость объекта может превысить 50%.
• Окупаемость инвестиций в сектор турецкого жилья, в зависимости от рентабельности объекта, составляет в среднем 8-10 лет.

Наибольшим спросом среди граждан из стран СНГ пользуются квартиры в Алании. На такие сделки приходится более 24% зарубежных инвестиций.

Спрос и предложение в секторе недвижимости Турецкой Республики

По данным статистического института TurkStat, на протяжении 2021 года иностранцы приобрели 37 479 объектов, что позволило пополнить казну Турции на 5,6 миллиарда долларов. Только в декабре минувшего года было проведено 7 тысяч сделок. Данная тенденция сохраняется и в настоящем году. В марте число сделок составило 6630 единиц.

Вслед за спросом растет и стоимость квадратного метра. Индекс цен на жилую недвижимость в январе 2022 года вырос на 77,5%, в феврале этот показатель превысил 96%, – сообщает центральный банк Турции. В Стамбуле, крупнейшем городе Турции с населением около 15 миллионов человек, стоимость жилья подорожала на 106,3%.

Арендная плата в Турции также быстро растет. По официальным данным, в марте рента увеличилась в среднем по стране на 19,7% в годовом исчислении. Но реальная картина несколько иная. Эксперты на рынке недвижимости заявляют, что в популярных курортных регионах Турции арендная плата за первый квартал 2022 года выросла на 84,2%.

Гражданство Турции за инвестиции

Среди главных причин высокого спроса – лояльные условия получения ВНЖ и подданства.

Программа инвестиционного гражданства в Турции была запущена в 2017 году. Через год власти понизили планку в отношении ценового лимита при покупке имущества – с 1 миллиона долларов до $250.000. Это вызвало особый ажиотаж со стороны иностранцев, которые хотели получить законные права наравне с местными жителями республики. С 2017 по 2021 год включительно более 7500 граждан из других государств получили турецкое подданство через инвестиции в жилье.

Но ситуация в корне изменилась в 2022 году.

13 мая, после принятия турецким правительством поправок в законопроект об инвестиционном гражданстве, заявитель должен купить недвижимое имущество стоимостью от $400.000. Нормативно-правовой акт вступил в силу 13 июня.

В случае с икаметом также появились определенные изменения. Для получения ВНЖ иностранцу потребуется приобрести имущество стоимостью от 75 000 долларов в крупных городах, и от 50 000 в небольших населенных пунктах. Напомним, ранее требований по стоимости жилья для получения вида на жительство в Турции не было.

Однозначно можно сказать, что даже на имеющиеся изменения в законодательстве и волатильность турецкой лиры, сейчас наиболее благоприятный период для покупки турецкой недвижимости. Менеджеры компании Profit Real Estate готовы помочь вам подобрать апартаменты в Турции. Они сориентируют по вопросам инвестиций или получения турецкого паспорта через покупку жилья, а также посодействуют в решении всех формальностей при проведении сделки.